四類房子，確屬違建，你知道嗎?

  所謂違建，是指在城市規劃內，未取得建造工程規劃答應證件或許違背建造工程規劃答應證的規則建造，嚴重影響城市規劃的修建。包含以下四種狀況：

  ⑴未請求或請求未獲得同意，并未取得建造用地規劃答應證和建造工程規劃答應證而建成的修建物;

  ⑵私行改變建造工程規劃答應證的規則建成的修建物;

  ⑶私行改變了使用性質建成的修建物;

  ⑷暫時修建建造后超過有效期未撤除成為修建的修建物。

  上面中，景象歸于比較嚴重的違法行為，比如說未獲同意在耕地上建房、基本農田上建造修建、私行大面積超建擴建等行為，這一些行為情節比較嚴重，在被認定違建之后，一般都是要求期限撤除。

  而咱們今日說到的能夠解救的違章修建，是輕微的違法建造行為，是上訴中的景象，在建造施工的時分，未依照建造工程規劃答應證進行施工的一些行為，比如說同意建造200平，實際建了210平;超出了宅基地面積建造，但又不影響土地利用規劃和城鄉規劃施行等。

  依據住房和城鄉建造部關于印發《關于規范城鄉規劃行政處罰裁量權的指導定見》的告訴中第三條規則，對違法建造行為施行行政處罰時，應當區別尚可采納改正辦法消除對規劃施行影響的景象和無法采納改正辦法消除對規劃施行影響的景象。

  依據上訴規則，假如是針對一些輕微違法行為，能夠經過一些辦法來進行補正，消除影響。

  在房子已經“違建”的狀況下，能夠采納哪些方式來補救呢?

  一、在違建行為沒有被查處的時分，能夠去請求補辦手續。雖然未經規劃部分審批，但是不違背城市的總體規劃，經規劃部分罰款，補批規劃手續以后，能夠變為合法修建，就能夠正常辦理產權證。

  二、假如已經被城鄉規劃主管部分或許其他依法施行城鄉規劃行政處罰的部分查到了，收到了期限撤除告訴書或許行政處罰決議書。依據上景象所說狀況，歸于能夠采納改正辦法，消除不良影響，能夠采納承受罰款，局部撤除等整改辦法，使建造工程契合建造工程規劃答應證要求，不必然要撤除其他部分房子。

  三、假如在拆遷中，遇到征收方以拆違代拆遷，關于輕微的違建行為，征收方卻對整個房子都認定為違建，下發了行政處罰先行告知。此刻咱們能夠行使陳訴、申辯，對違建認定不服，能夠要求進行聽證。假如聽證之后，城鄉規劃部分仍是下發了期限撤除決議，那么咱們就能夠依據事實狀況，依法請求行政復議，提起行政訴訟。

  現實中，房子存在輕微違建的狀況十分多，建議廣闊朋友們，在合適的機遇，提前把相應的手續不辦好。假如的確無法補辦好手續，也能夠經過承受罰款、局部改正的方式，使房子合法化。即使遇到違建撤除，也應當依照嚴厲的法律程序來執行，并非說拆就拆。